Jednání o rozšíření budovy základní školy

Schůzka s radními MČ Praha 8 Dolní Chabry ve středu 9.9.2015 v prostorách ZŠ Spořická neproběhla za účasti investora společnosti STAR GROUP, tak jak většina z nás očekávala. Pouze STAR GROUP by nám dle radních dokázal upřesnit svou žádost o navýšení koeficientu zastavěnosti v lokalitě Beranov.

Společnost STAR GROUP žádá o změnu územního rozhodnutí v podobě zvýšení koeficientu zastavěnosti z 0,8 na 1,1 u jedné a z 0,8 na 1,4 u další etapy výstavby. Na náš dotaz, co tato čísla znamenají v praxi, zda se jedná o nárůst zastavěné plochy či navýšení počtu podlaží a v jakém rozsahu a poměru, nám totiž zástupci radních nedokázali odpovědět. Že koeficient toto jasně neříká bylo všem jasné, ale právě konkrétní záměr investora, je přece to, co občany Chaber a zastupitele zajímalo nejvíce a pro tuto informaci si na schůzku přišli!

Radní nás seznámili s příjemným faktem, že STAR GROUP za TOTO navýšení koeficientů slibuje finanční dar obci na dostavbu školy v rozmezí 35-40 miliónů korun.

Byli jsme seznámeni s projektem dostavby školy s oceněním na 150 miliónů korun, který je velmi pěkný, variabilní, s možností využít kdykoliv v budoucnu část budovy jako samostatnou pro jiné potřebné účely.

Za částku, slíbenou společností STAR GROUP by městská část byla schopna během několika měsíců vybudovat ve škole přístavbu jídelny a tělocvičny, které by byly k užívání již v příštím školním roce.

Osobně modernizaci školy velmi fandím. Navíc je jisté, že rozšíření prostor školy je pro zabezpečení občanské vybavenosti v Chabrech v současné době věcí nutnou a po dostavění Beranova dokonce nezbytnou.

Takže moje první reakce – hurá, konečně za obrovský nárůst domů v Beranově alespoň nějaká rozumná kompenzace.

První vystřízlivění však přišlo hned po odpovědi na můj dotaz, zda je vše řádně smluvně ošetřeno, respektive, zda je finanční pomoc při výstavbě školy podmínkou vydání územního rozhodnutí na zvýšení zastavěnosti sídliště Beranov. Bylo mi sděleno, že dávat podmínku finanční kompenzace za souhlas s nárůstem koeficientu je prý z právního hlediska nepřípustné.

Postup je dle chaberských radních následující:

1. Zastupitelstvo schválí nárůst koeficientu (z OV-D na OV-E a z OB-D na OB-F)
2. Rada městské části vytvoří koncept darovací smlouvy mezi MČ a investorem
3. Zastupitelstvo odsouhlasí dar, aby se mohl přijmout
4. Městská část podepíše darovací smlouvu s investorem

Tento postup je, zdá se, veden v duchu: „ nejprve nám to schvalte a pak se my teprve rozhodneme, zda vůbec a kolik Vám za to dáme“.

V tomto případě bych se ráda mýlila a zjistila, že má podezíravost vůči investorovi byla zbytečná.

Nicméně mám stále v paměti, že již 18. března 2015 byl na zastupitelstvu přednesen požadavek ze strany investora na navýšení počtu plnohodnotných podlaží u čtyř domů varianty E za podmínky, že 2 domy objektu F budou vypuštěny. Opozice byla i přesto proti navýšení počtu podlaží varianty E, nicméně návrh byl počtem 9 hlasů z 15ti schválen.

Z tohoto pramení má nedůvěra vůči plnění závazků investora, především těch etických.  Ze strany obce zatím investor dostal vždy to, co od ní požadoval, ale jeho největším přínosem pro městskou část Dolní Chabry, která mu stále umožňuje rozšiřovat výstavbu nad rámec projektu, zvyšovat počty podlaží a tím ušetřit nemalé finanční prostředky, je navýšení počtu obyvatel Chaber nad rámec dostačující infrastruktury a občanské vybavenosti.

Je logické, že investor žádá stále více, když mu bylo dosud ve všem ze strany obce vyhověno.

Naopak když občané Chaber žádají  v souvislosti se stále se rozšiřující výstavbou, zajištění  odpovídající infrastruktury na náklady investora, setkávají se ze strany zástupců obce s nechutí o daných záležitostech s investorem jednat.

Investor ušetří opakovaným povolením vyšší zastavěnosti nemalé finanční prostředky, o které by se měl alespoň částečně s obcí podělit. Zlepšení občanské vybavenosti  a vybudování  příjezdových komunikací, odpovídajících zvýšení provozu v dané lokalitě, by proto pro každého investora mělo být takřka samozřejmostí.

Vedle nezbytnosti, podílet se na rozšíření prostor základní školy je i zajištění bezpečné dopravy v obci. S nárůstem výstavby dochází k přetížení okolních komunikací, především Kobyliské a na ni navazující Spořické ulice, vedoucí k základní škole.

To, že ulice Kobyliská svou šířkou a celkovým charakterem nemůže být hlavní příjezdovou komunikací do Beranova, ani zkratkou jeho obyvatel do městských částí Čimice a Bohnice, bylo jasné dávno před zahájením výstavby. Přesto investor STAR GROUP za vytvoření odpovídající dopravní obslužnosti považoval pouze rozdělení komunikace Kobyliská střední dělící čárou v místech mezi vjezdem do Beranova a ulicí Ústeckou.

Přetíženost Kobyliské se již dotýká i komunikací ústících na Ústeckou z druhé strany. Najet na Ústeckou z ulice Ulčova ve směru do centra je dle obyvatel  z horní části Chaber v ranní dopravní špičce velmi obtížné.

Zlepšení  dopravní situace v Chabrech nám ze schůzky s radními slibuje alespoň informace místostarosty Malého, že podmínkou investora STAR GROUP k získání územního rozhodnutí s vyšším koeficientem zastavěnosti, je zprovoznění západní příjezdové komunikace do lokality Beranov.  Zda bude tato podmínka opravdu splněna, bychom si my, kterým záleží na klidné dopravě v Chabrech, měli ohlídat a náležitě ošetřit.

Vzhledem k přesvědčení radních a jejich snaha přesvědčit i ostatní zastupitele, že se společnost STAR GROUP zachová férově a slíbené finanční prostředky na dostavbu základní školy skutečně a v dohodnutém rozmezí uvolní, je již nyní jasné, že rada podpoří požadavek STAR GROUP na zvýšení zastavěnosti.

Vše ostatní je nyní na společnosti STAR GROUP, zda a v jaké výši dostojí svým finančním závazkům vůči obci a jaké další navýšení bytových jednotek bude požadovat.

Podle slov pana místostarosty Malého ale můžeme být klidní, protože dle charakteru území MČ Dolní Chabry zde prý více než šestipatrové domy být povoleny nemohou.

Alena Hájíčková