Nové Chabry: poslední velký úkol tohoto zastupitelstva

Mandát současného zastupitelstva se pomalu, ale jistě chýlí ke konci. Po posledním řádném jednání zastupitelstva, které se konalo 23. 9. 2026, zůstal otevřený poslední důležitý bod: dodatek č. 7 ke Smlouvě o spolupráci s developerem Star Group a s ním spojená darovací smlouva, kterou má městská část převzít infrastrukturu Nových Chaber. K bodu je svoláno mimořádné zastupitelstvo na 7. 10. v 17:30 hodin.

Je to symbolické. Když před mnoha lety vznikalo občanské sdružení, které dnes v Chabrech všichni znají pod označením 18400.cz, byla to právě oblast Nových Chaber, o jejíž humanizaci a co největší propojení se „starými“ Chabry jsme se snažili nejvíc. Chtěli jsme rozumnou výstavbu a co nejvyšší kvalitu života pro stávající i budoucí Chaberáky. Chtěli jsme zachovat Beranovku pro pěší a cyklisty. Dnes, o více než deset let později, se snažíme uzavřít co nejvýhodnější dodatek s developerem, který v příštích letech dokončí mnohaletý projekt Nových Chaber. I na tomto dodatku bude záležet, jak bude oblast vypadat a jaké výhody její obyvatelé získají.

Co tedy aktuální návrh přináší?

1. Přes 32 milionů Kč pro Chabry

Developer má uhradit příspěvky na veřejnou infrastrukturu a občanskou vybavenost za bytové domy F a G, H a I v celkové výši 32 217 100 Kč. Z toho:

• 24 238 736 Kč půjde přímo na účet městské části, a to do 20 pracovních dnů od podpisu dodatku. Při prodlení platí úrok 0,1 % denně.
• 644 764 Kč se započítává za herní, cvičební a odpočinkové prvky, které developer už instaloval v centrálním parku „Osma“.
• 2 554 400 Kč a 4 779 200 Kč si developer ponechá jen dočasně, na dva konkrétní sportovní projekty (viz níže). Co z nich nevyčerpá, musí městské části doplatit.

2. 20 milionů Kč na revitalizaci Beranovky

Z peněz, které přijdou na účet městské části, je 20 milionů Kč vyčleněno na revitalizaci pěší cesty V Kratinách (Beranovky) a jejího okolí. Vznikne klidová, rekreační, odpočinková a naučná stezka podle projektu architektů městské části. Developer se navíc zavazuje, že povolení stavby nebude nijak blokovat (námitkami, odvoláními ani žalobami) a vydá k ní souhlasné stanovisko. Pokud by tento závazek porušil, zaplatí pokutu 1 000 Kč za každý den.

3. Obnova beach volejbalu a místa pro grilování

Developer zajistí:

• obnovu beachvolejbalového hřiště (doplnění písku a vykácení náletových dřevin), a to na vlastní náklady, bez započtení do příspěvku,
• zastínění sezení u hřiště stínicí plachtou,
• dvě místa pro grilování s lavičkami stejného typu jako v parku Osma, případně i se stoly.

4. Nové hřiště pro míčové hry a fitness v Lineárním parku

Vznikne travnatá nebo umělá plocha pro volný sport a venkovní fitness vybavení. To bude navržené tak, aby ho šlo později přesunout do budoucího Sportovního areálu Zeta.

U obou sportovních projektů platí stejná pravidla, která chrání veřejné peníze: developer předloží nabídky 2 až 3 dodavatelů, dodavatele vyberou obě strany společně a městská část může navrhnout vlastního dalšího dodavatele. Poplatek za projektové řízení a technický dozor je omezen na 3 % z ceny díla. Termín dokončení je nejpozději 31. 8. 2027, jinak developer platí pokutu 1 000 Kč denně.

5. Nový „Gym“ u cyklostezky, celý na náklady developera

Venkovní posilovna „Gym“ u stávající cyklostezky bude obnovena a dovybavena výhradně na náklady developera, tedy navíc nad rámec příspěvků. Termín je opět 31. 8. 2027 a za zpoždění hrozí pokuta.

6. Sportovní areál Zeta zůstává ve hře

Sportovní areál, který se nepodařilo postavit do kolaudace domů H a I, dodatek nepohřbívá. Obě strany se zavazují usilovat o jeho dokončení do kolaudace domu J a Chaberských teras. Bude financován z příspěvku připadajícího na tyto domy.

7. Doprava: rozhodovat se bude podle dat, ne od stolu

Asi nejcitlivějším tématem Nových Chaber je doprava a dělicí ostrůvek. Dodatek stanoví jasný postup:

• v říjnu 2026 developer změří skutečné dopravní toky směrem na Kobyliskou i k západnímu napojení, a to v termínu odsouhlaseném městskou částí,
• poté proběhne zhruba měsíční zkušební provoz bez dělicího ostrůvku s novým měřením,
• do měsíce od výsledků se strany dohodnou na nejlepším řešení: ostrůvek ponechat (a zároveň navýšit počet bytů, které lze napojit na Kobyliskou), posunout ho na východ podle platného stavebního povolení, nebo ho zrušit a doplnit zklidňující opatření,
• pokud se dopravní experti obou stran neshodnou, rozhodne nezávislý expert,
• měření, zkušební provoz a dopravní opatření povolení zaplatí developer do výše 1,5 milionu Kč bez DPH, stavbu a kolaudaci výsledného řešení platí developer celou,
• každý krok bude předem komunikován s veřejností.

Spor o odvolání městské části proti změně dopravního napojení domu H se tak řeší smírně a developer se zároveň vzdává nároků na náhradu škody a nákladů vůči městské části.

8. Kontrola kvality cyklostezky u domu J a Chaberských teras

Městská část bude přizvána k technické kontrole cyklostezky zhruba dva měsíce před kolaudací a její odůvodněné připomínky musí být zapracovány.

9. Převzetí infrastruktury v hodnotě přes 150 milionů Kč

Současně s dodatkem se připravuje darovací smlouva, podle které developer bezplatně převede na městskou část (do majetku hl. m. Prahy ve správě MČ) desítky pozemků v Dolních Chabrech a Čimicích a na nich silnice, chodníky, parkovací stání, dopravní značení, cyklostezku, herní prvky, mlatové plochy, trávníky a stromy. Účetní hodnota daru je 150 064 064,81 Kč.

Pro obyvatele to znamená jediné: ulice, chodníky a parky Nových Chaber přestanou být v soukromých rukou a o jejich údržbě, úklidu a dalším rozvoji bude rozhodovat obec.

10. Co dál?

Všechny tyto investice (Beranovka, beach volejbal, hřiště pro míčové hry a fitness i Gym) dodatek výslovně označuje jako investice vyvolané výstavbou domů H a I. Jsou tedy určené především pro obyvatele Nových Chaber, zároveň ale poslouží celým Chabrům.

Pokud se nám podaří dosáhnout konsenzu s ostatními zastupiteli, pokusíme se dodatek uzavřít ještě v tomto volebním období. Pokud ne, budou další jednání až na novém zastupitelstvu, které vzejde z říjnových voleb. Tak či onak budeme i nadále dbát na to, aby Nové Chabry byly plnohodnotnou součástí Chaber.