Výsledky referenda naplňujeme a západní připojení Nových Chaber funguje, to ale neznamená, že tím naše práce končí, naopak
V pátek pozdě večer se sešla rada městské části, aby jednomyslně schválila podání odvolání do rozhodnutí stavebního odboru ÚMČ Praha 8. Stavební odbor vydal rozhodnutí, kterým povolil umístění stavby pro další etapy projektu Nové Chabry (etapy H+I) a změnil územní rozhodnutí pro stavbu předešlých etap F+G, které již stojí.
Městská část zadala několik posouzení komplikovaného rozhodnutí, která došla k závěru, že povolení vykazuje celou řádku vad a nevypořádalo se s námitkami městské části podanými v červenci tohoto roku.
Naše uskupení 18400 – Za lepší Chabry tak pokračuje v trendu, který započalo již referendem v roce 2016. Bojem proti přebujelé výstavbě, nutnosti doplnění občanské vybavenosti a infrastruktury a zachování zeleně, se kterou souvisí i ochrana Beranovky před jejím zprůjezdněním.
Hlavní důvody odvolání jsou:
- rozpor záměru s územně plánovací dokumentací a nesplnění podmínek pro podmíněně přípustné navýšení koeficientu podlažních ploch
- nedovolené překrývání některých ploch záměru, kdy zjednodušeně řečeno, stavebník recykluje stejné stejné pozemky a především zelené plochy pro dva různé stavební záměry
- nedostatečná prostupnost území a nízká kvalita veřejných prostranství – záměr nereflektuje požadavky Pražských stavebních předpisů na prevenci bránění vzniku nových bariér v území, nevytváří nové průchody ve směru pohybu občanů a přispívá ke vzniku zcela zbytečných umělých překážek přirozeného pohybu občanů
- úřad rozhodl v rozporu s dřívějším stanoviskem hlavního města, které stanovilo, že etapy F a G již téměř vyčerpaly celé území projektu co se další výstavby týká
- nedostatečné posouzení oprávněnosti změny územního rozhodnutí pro etapy F a G, která mění řešení dopravní obslužnosti
Povolovaná fáze H tvoří dohromady s již téměř dostavenou fází G ve vztahu k fázi I neprostupný blok. Tato ničím nenarušená masa výstavby má velikost zhruba 200 x 150 metrů. Pro pěší nacházející se na ulici K Beranovu není aktuálně navržena žádná možnost, jak se z této ulice dostat přes fáze G a H do fáze I a přilehlého parku bez toho, aniž by museli záměr dalece obcházet ze západu či z východu ulicí Za Pískovnou se smíšeným provozem s automobily, která není chodcům příliš přizpůsobena. Záměr eliminuje přirozenou mobilitu v lokalitě.
Prostupnost bloku fáze G a H je důležitá také kvůli plánovanému parku, který by měl být umístěn právě za tímto masivním blokem zástavby mezi domy fáze I. Tento park tvoří takřka jedinou zelenou plochu, která bude v celém záměru postavena, jsme přesvědčení, že by tento park měl sloužit jako odpočinková zóna pro všechny obyvatele výstavby v okolí.
Z dokumentace pro vydání rozhodnutí vyplývá, že vnitřní park domů fáze I bude oplocen a vchody do něj budou opatřeny brankami, tudíž zřejmě veřejnosti ani přístupný nebude. Vlastnictví parku připadne buď SVJ fáze I nebo si jej ponechá žadatel. Celý vnitřní park je také navržen tak, že se do něj nikomu kromě obyvatel fáze I nevyplatí chodit. Kvůli slepým cestám by k němu totiž museli obyvatelé ostatních fází i obyvatelé přilehlých částí Dolních Chaber překonat značnou vzdálenost, a to přesto, že z okna budou mít park na dohled. Tento vnitřní park v podobě, v jaké je dnes navržen, nebude sloužit občanům Dolních Chaber, a nelze jej tedy počítat do jakékoli veřejné vybavenosti záměru.
Jižní polovina tohoto vnitřního parku umístěna na střeše podzemních garáží záměru. Střešní konstrukce ponese 30 cm substrátu, kde se vysadí travní porost. V dokumentaci jsou v těchto místech dále navrženy stromy, nicméně vzhledem se jedná o stromy v nádobách nebo se zemním valem. Ačkoli Žadatel tento vnitřní park prezentuje jako veliký benefit celého záměru, ve skutečnosti zvolil takové řešení, které mu umožnilo umístit do území co nejvíce hrubé podlažní plochy bez ohledu na kvalitu zeleně.
Co se týče lineárního parku, žadatel jej navrhuje z části přes své pozemky a z většinové části přes pozemky, jež vlastní třetí osoba, není tedy zaručeno, že bude vůbec někdy vybudován. Na své části pozemků pak žadatel přes lineární park navrhuje jediný vjezd a výjezd z podzemních garáží záměru, tj. z garáží pro 246 bytových jednotek fáze H a I. Lze očekávat, že u tohoto jediného vjezdu a výjezdu bude značný provoz a budou se zde mísit chodci a cyklisté s automobily. Ani lineární park tedy nebude moci sloužit jako místo pro setkávání obyvatel Dolních Chaber a pro jejich odpočinek.
Nad rámec toho žadatel stejně jako ve zbytku projektu zcela eliminoval jakoukoli možnost využití parteru pro maloobchod či služby, když veškerý parter bytových domů oplotil. V místě napojení nových pěších cest záměru jsou pak navrženy branky komplikující prostupnost území.
Text odvolání včetně přílohy najdete zde:
