Co přinesou změny koeficientů, které schválilo zastupitelstvo na zářijovém jednání?
Ve středu 16. září 2015 proběhlo v Chaberském dvoře zasedání Zastupitelstva městské části Dolní Chabry. Na jednání byl jeden bod, jehož důsledky si pravděpodobně většina zastupitelů ani neumí nebo ještě nechce připustit. Propagační materiály developera (prezentace) a výkresová dokumentace (mapy z územního plánu s navrhovanými změnami), které byly zastupitelům předloženy, neobsahovaly kromě schvalovaných koeficientů prakticky žádná fakta.
Devíti hlasy ze čtrnácti (přítomno bylo 14 zastupitelů, jeden byl z jednání omluven, dva hlasovali proti a dva se zdrželi) byl schválen návrh v textu: „Zastupitelstvo MČ Praha – Dolní Chabry souhlasí s žádostí společnosti Star Group s.r.o. o změnu koeficientu zastavěnosti v lokalitě Beranov takto: plochy stabilizované s kódem OV – D na OV – E, plochy stabilizované s kódem OB – D na OB – F.“
V praxi to znamená, že zastupitelstvo podpořilo návrh developera projektu Nové Chabry na zvýšení koeficientů podlažních ploch (KPP) z 0,8 na 1,1 pro západní část připravovaného projektu a z 0,8 na 1,4 pro část východní. Až sem se to jeví jako poměrně nepodstatná změna několika čísel, která je obecně prezentována jako navýšení objektů o jedno (6.) nadzemní ustupující podlaží se střešními terasami.
A jaká jsou tedy fakta a jaká může být realita, pokud developer využije na sto procent to, co mu zastupitelstvo odsouhlasilo? Rozdělme projekt na dvě části. Západní, jejíž koeficient podlažních ploch byl zvýšen z 0,8 na 1,1. Tato změna se týká celkem osmi pozemků o celkové výměře 20.121 metrů čtverečních (1374/36, 1374/44, 1374/31, 1374/133, 1374/30, 1374/137, 1374/136 a 1374/41). V praxi tato změna tedy neznamená jen to, že stavy zde postavené budou o jedno podlaží vyšší, ale že jejich celková podlahová plocha může být namísto původních 16.096 metrů čtverečních až 22.133 metrů čtverečních. Analogicky můžeme počítat i se změnou koeficientu v případě východní části (blíže ke stávající zástavbě Chaber), tentokrát dokonce z 0,8 na 1,4! Tato změna se týká čtyř pozemků o celkové výměře 25.767 metrů čtverečních (1374/37, 1374/141, 1374/32 a 1374/150). Celková podlahová plocha zde narůstá změnou ze stávajících 20.613 metrů čtverečních na 36.073 metry čtvereční.
Tolik fakta. Na tomto místě se pojďme podívat na praktický dopad pro Chabry, který dnes neumíme přesně spočítat, ale umíme jej poměrně velmi dobře odhadnout. Známe dobře lokalitu, známe prodejní ceny prvních tří etap a známe typ a standard zdejší zástavby. Průměrná velikost bytu v prvních třech etapách činí 76,6 metrů čtverečních (vypočteno přesně podle stránek developera). Průměrná bytová jednotka v České republice je obývána v průměru 2,6 lidmi (zdroj ročenka ČSU). Podlahová plocha bytů (tzv. užitná plocha) bude činit přibližně 80% z celkové podlahové plochy výstavby (zbytek jsou společné prostory, chodby, schodiště, atp.). Jednoduchou kalkulací z výše uvedených čísel nám vyjde následující:
Pokud by v každém bytě bydlelo jedno dítě školou povinné, bude to jen v této nové etapě znamenat dalších 608 školních dětí a to nebereme v potaz první tři již dokončené (resp. právě dokončované) etapy projektu. Nové Chabry pro ně budou jistě krásné místo k bydlení, jen většina z nich nemůže počítat, že by zde například chodily do školy a využívaly další vymoženosti městské infrastruktury (např. dostupnost lékařů, pošty, mateřské školky a podobně), která je na plánovanou kapacitu již dnes naprosto nedostačující.
Závěrem můžeme tedy pouze konstatovat, že počet obyvatel Dolních Chaber, který k 31. 12. 2014 činil 3.955 trvale žijících obyvatel, se po této změně pravděpodobně nezvýší o dalších 996, ale dokonce o 1581. Jen pro úplnost celkový obraz projektu je na následujícím obrázku. V součtu s předchozími etapami projektu se po dokončení celého projektu počet obyvatel Chaber téměř zdvojnásobí ze současných přibližně 4000 na přibližně 7500 lidí.
