Udržíme developery na uzdě a Beranovku nedáme

To byla naše volební hesla a stále na nich trváme. Proto jsme dnes nepodpořili návrh dodatku č. 5. Již několik dlouhých měsíců probíhají jednání s developerem. Vždy na úrovni všichni zástupci uskupení a developer Star Group. My jsme požadovali mateřskou školku, prostupnost etap, případně byty pro učitele, zelené parky, veřejné plochy, revitalizaci beach volejbalového hřiště, finanční kontribuci. Na konci loňského roku začali vést zástupci VPCh a ODS s developerem separátní jednání a chlubit se jejich výsledkem. Prezentace těchto výsledků před jejich schválením zastupiteli byl jeden z druhů nátlaku na schválení dodatku č. 5 námi.

Podklady k dnešnímu návrhu byly měněny a nám zasílány na poslední chvíli, změny v textu, které, na rozdíl od jiných, nejsou zvýrazněny ve formátu sledování změn a geometrický plán, který má být přílohou smlouvy o zřízení věcného břemene vybudování komunikace přes Beranovku, zaslaný po opakovaných urgencích až včera.

Všechny tyto tanečky vedou k jedinému cíli. Za zdánlivou hodnotu získaných pozemků pro městskou část udělat smlouvu výhodnou pro další development. V čem konkrétně?

• možností využití podmínečně přípustného navýšení koeficientu podlažních ploch Pro fáze H a I, jsme v odvolání do územního rozhodnutí uváděli mnoho důvodů, proč je využít v tomto projektu nelze. Dodatek nejenže stvrzuje, že s podmínečným využitím souhlasíme pro etapy H, I, tedy jej schvalujeme tzv. i s chlupama, ale nově i pro K a Zeta, a to přímo ve smlouvě. Dáváme tedy předem zelenou podmínečnému navyšování výstavby.
• věcné břemeno práva vybudování komunikace přes Beranovku je to začátek její přeměny na komunikaci. Beze změny územního plánu ze zeleně městské a krajinné totiž komunikaci vybudovat v Beranovce nelze.
• veřejné Západní připojení, stejně tak jako průjezdná Beranovka je jen výhoda pro další developery navazujících území (a není tajemstvím, že mezi nimi je rodina člena VPCh, jehož zájmy uskupení dlouhodobě hájí) nikoli pro občany Nových Chaber.
• získané pozemky v etapě K se tváří, že jsme developera přitlačili ke zdi a místo 6 postaví 3 domy. Opak je pravdou, pokud nebude mít od nás souhlas s podmínečně přípustným navýšením koeficientu, postaví s bídou domy dva. Navýšení je potřebné i pro stavbu MŠ, tu má stavět dle dodatku možná městská část. Tím pádem je k realizaci poměrně daleko. Mezi první studií dostavby základní školy a dokončením uběhlo 13 let. MČ musí navíc požádat o finanční dotaci hlavní město. Náklady na vybudování jednoho místa v MŠ jsou řádově 500 000 Kč na žáka.
• hřiště vedle obchodního centra Zeta sice vypadá lákavě, nicméně je slabou úlitbou za ostatní ústupky a mělo by vypadat rozhodně lépe než nyní, protože už bylo prezentováno jako hřiště u předchozích etap. O čem se už nahlas nemluví, že developer sice vybuduje hřiště současně s etapami H a I, ale část ho zase bude muset sebrat, až bude potřebovat zázemí stavby pro vybudování obchodního centra.

Nejlepší řešení je takové, které vznikne ze vzájemné dohody. Jsme přesvědčeni, že lze vyjednat lepší dohodu a není třeba ji podmiňovat podporou navýšení zástavby, ani jí dosáhnout vydíráním koaličních partnerů.