Dodatek č. 5 o Nových Chabrech

Včera jsme radním představili konkrétní seznam podmínek, které by měla obsahovat dohoda mezi městskou částí a developerem za naše uskupení. Vychází z dlouhodobé debaty mezi městskou částí a developerem v loňském roce a za nás jsou z pohledu celého projektu tyto body stěžejní.

Náš návrh:

1. investor uhradí finanční příspěvek za domy F, G a H dle ujednání dodatku č. 4. Investor má za etapy F a G uhradit druhých 50% příspěvku, konkrétně částku 10 489 000 Kč. Finanční příspěvek za etapu H, bude dle dodatku číslo 4 vypočítán dle vzorce HPP x 1 000 Kč/m².
2. investor zrealizuje prodloužení tzv. lineárního parku až na hranici pozemku investora, tzv. centrální park, dle bližší specifikace provedené v příloze dodatku
3.  Investor zajistí větší prostupnost území tím, že zajistí průchodnost projektu pro pěší mezi etapami G a H a veřejnou přístupnost do centrálního parku vystavěného ve fázi I. Zelená plocha v další etapě J o dvou domech, bude navazovat na centrální park ve fázi I. Investor se zavazuje převést centrální park a navazující zeleň v etapě J na městskou část. Detaily centrálního parku a parku v etapě J budou specifikovány v příloze dodatku.
4. pruh pozemku, 4700 m2 (pozemek 1374/36), na kterém mělo být podle původního plánu vybudováno 6 bytových domů o 4 + 1 nadzemních podlažích, budou vybudovány 3 domy o 4+1 nadzemních podlažích a to tak, že dva domy budou umístěny podél úvozové cesty V Kratinách a jeden navazující na tuto výstavbu předchozí etapy (do tvaru písmene L). V etapě K se investor zavazuje vybudovat budovu veřejné vybavenosti (mateřskou školku) s odpovídající zahradou. Finální podoba projektu MŠ bude odsouhlasena s městskou částí. Vybudování mateřské školky je nepeněžitým plněním investora, které je započitatelné oproti finančnímu příspěvku investora. Finanční ohodnocení vzniku jednoho místa v MŠ vychází z Metodiky spolupodílu investorů do území vrze 5.0, kterou schválilo Zastupitelstvo hlavního města Prahy na svém zasedání dne 27. 1. 2022 a počítá s částku 500 000 Kč na vznik jednoho místa v mateřské školce.
5.  v rámci projektu bude vybudováno místo pro sběr tříděného odpadu s podzemními kontejnery, aby tato oblast nebyla v tomto ohledu zatížena tak, jako se tomu děje v již realizovaných etapách projektu Nové Chabry.
6. na pozemku vedle komerčního centra vybuduje investor sportovní areál s víceúčelovým hřištěm, venkovním fitness, tenisovým kurtem a pumptrackovou dráhou, vše dle bližší specifikace provedené v příloze
7. investor pozemek, včetně hřišť, vedle komerčního centra, o minimální výměře 3650 m2, převede do vlastnictví městské části nebo jí určeného k tomu vytvořeného subjektu, a to dle bližší specifikace provedené v příloze dodatku (tento pozemek se nenachází v katastru městské části Praha – Dolní Chabry, před uzavřením dodatku je třeba vyřešit budoucí majetkoprávní nastavení)
8. investor sjedná s městskou částí zlepšení dopravní obslužnosti celé lokality a propojení celého území, a to dle bližší specifikace v příloze dodatku
9. investor a městská část sjednají zajištění závazků investora vyplývajících z dodatku
10. investor bude oprávněn realizovat domy H a I dle vydaného územního rozhodnutí
11. městská část vezme po uzavření dodatku č. 5 zpět své odvolání proti územnímu rozhodnutí, za podmínek stanovených v dodatku
12. investor bude při splnění podmínek sjednaných v dodatku oprávněn realizovat tři domy o 4+1 nadzemních podlažích a povinen realizovat mateřskou školu v etapě K
13. investor bude při splnění sjednaných podmínek oprávněn realizovat komerční centrum v podobě, která bude stanovena základními parametry definovanými v příloze dodatku
14. splní-li investor své závazky vyplývající z dodatku, městská část nebude bránit realizaci žádného ze záměrů uvedených v předchozích bodech

Náš návrh byl včera na radě přehlasován většinou radních z VPCh a ODS. Návrhy se v některých bodech shodují, v jiných ne.

Rozdíly:

1. Developer nepostaví celou etapu J ( původně dva domy o 2 +1 nadzemních podlažích) a převede pozemek zatravněný a osázený stromy na městskou část.
2. Developer postaví 3 ze 6 domů ( 4 + 1 nadzemní podlaží) v etapě K lineárně podél etapy E a F a zbývající pruh pozemku převede zatravněný na městskou část.
3. Návrh dodatku bude obsahovat bod Západní připojení a podmínku, aby jej developer zpřístupnil pro veřejné užívání.

K bodu 1 a 2. Naší prioritou je vybudování mateřské školy, kterou developer postaví vždy rychleji a efektivněji než městská část. Ostatně mezi první studií na dostavbu a rekonstrukci základní školy a její kolaudací uběhlo 13 let. Dle demografické studie, budeme novou mateřskou školu potřebovat velmi brzy. Další prioritou zajištění prostupnosti celého území a veřejná přístupnost nově vznikajícího centrálního parku a plánovaného parku v bloku J. Ty jsme požadovali převést na městskou část namísto celých pozemků.

K bodu 3. Možnost veřejného užívání Západního připojení Novochaberáky netrápí. Ti jsou jím obsloužení již nyní. Kdo ji naopak potřebuje velmi, jsou developeři dalších navazujících území. Bez přístupové cesty nebudou moci svůj záměr realizovat. Veřejné užívání Západního připojení je předmětem soudního sporu mezi developery Star Group a rodinou Malých. Za městskou část samozřejmě předpokládáme a jsme připraveni k převzetí všech komunikací a chodníků jako celek. Nevidíme důvod nyní zvlášť vypichovat Západní připojení.

Finální znění dodatku č. 5 musí schválit minimálně 8 zastupitelů. Je na nás, abychom z toho učinili závěr, který bude dlouhodobě nejvýhodnější pro občany Dolních Chaber, ne pouze pro dva hlavní developery vlastnící území za školou.