Berany, Berany, duc, aneb podrobný zápis z diskuse s občany.

Ve středu 25. 5. 2016 se na diskusi s občany v obřadním sále chaberského dvora sešla nevídaná spousta lidí (odhadem přibližně 80). Hodně se jich do sálu ani nevešlo. Všichni si chtěli bez emocí popovídat na téma výstavby Beranova. Vysoká účast jen dokazuje, jak málo jsme ze strany úřadu městské části informováni, a že v tomto ohledu máme hodně co zlepšovat.

V rámci diskuse se otevřelo několik důležitých bodů:

• Historie vzniku projektu – v roce 2002 byla na místě dnešního sídliště Nové Chabry zamítnuta stavba průmyslového a logistického areálu. V roce 2008 pak proběhla informace ze strany obce k občanům o záměru výstavby bytových domů. Již tehdy však byla informační aktivita chaberského zastupitelstva velmi malá. Původně se v roce 2009 žádalo o výstavbu 1. fáze v rozsahu celkové zastavěné plochy 10 629 m2. Na této ploše mělo stát 20 viladomů, ve kterých se počítalo se 400 byty, z toho 80 bytů 1 + kk, 80 bytů 2 + kk, 220 bytů 3 + kk a 20 bytů 4 + kk. Celková výměra bytů (užitná plocha) měla být 29 081 m2. Současné platné územní rozhodnutí dovoluje developerovi postavit 40 domů o čtyřech podlažích. Pozemky  těsně přiléhající k Beranovu směrem ke škole, na nichž se též jednou předpokládá zástavba, tak již budou moci pravděpodobně těžit z vyšších domů a navázat svou výškou na ně. Je to standardní salámová metoda, kterou developeři používají vždy, když potřebují z ekonomických důvodů navýšit postupně objem výstavby.

• Mateřské školy nestíhají ani současnou poptávku. Letos zůstalo neumístěných něco kolem 60-ti dětí. Dvě maminky v sále řekly, že jejich děti byly na 40. a 42. místě pod čarou. Duplicita podaných přihlášek byla prý pouze ve 3 případech. Pan starosta podal výklad zákonného pojmu příslušné obce a doporučil poptávat MŠ na Praze 8 a potažmo kdekoli po celé Praze. Některé z maminek na to reagovaly slovy, že hodlají problém řešit změnou trvalého bydliště u sebe a svých dětí. Dokončení MŠ v Beranově se rýsuje ke konci roku 2016 a otevření pak je v plánu pro školní rok 2017/2018,  ale kapacita tří tříd o 25 dětech zjevně řeší pouze současnou poptávku, kdy z plánovaného sídliště stojí necelá třetina. Rozhodně stojí za zmínku, že Praha 8 nám děti neumístí do MŠ ani do ZŠ, jelikož nejsme spádovou oblastí MČ Praha 8. Pan starosta nebude vyjednávat o spolupráci s touto MČ, aby nám v této situaci pomohla. Rodič může své dítě přehlašovat k trvalému bydlišti každé 2 týdny. Podaří-li se splnit podmínky inkluze, pak by škola mohla získat dotaci. Příspěvek na inkluzi řeší prý jen místa vzniklá inkluzí a nikoli celé školy.

• Schválení zvýšení koeficientu (záměru změnit územní plán Prahy) Magistrátem hlavního města Praha –  schválení proběhlo díky tomu, že si ho odhlasovala naše městská část a pak  hlavně díky účasti pana starosty Maliny na hlasování zastupitelstva MHMP. Téměř v roli tiskového mluvčího developera přesvědčil většinu přítomných o výhodnosti smlouvy s developerem. Na dotaz kéž by byl stejně aktivní a úspěšný při vyjednávání s Prahou o příspěvku na dostavbu školy a kolikrát na hlavním městě o příspěvek na dostavbu školy žádal, a zdali ví, kolik má letos hlavní město v rozpočtu na školství, nedokázal přímo odpovědět a pouze se bránil tím, že získal již nějaké peníze z podkapitoly rezerv Rady MHMP. Pan starosta se nás snažil přesvědčit, že podíl role MČ na změnu ÚP je minimální, že o všem vlastně rozhoduje MHMP. To samozřejmě není pravda, hlavní slovo má MČ Praha 8 a dle informací od radních a zastupitelů MHMP je známo, že názor MČ Praha – Dolní Chabry má při takových rozhodováních taktéž velký význam.

• Současnost projektu – nyní je v plánu developera postavit 46 bytových domů s cca 1100 menšími a středními byty, z nichž žádný z nich nepřesahuje 100 m2. Počet nových obyvatel může činit až 3000, horizont dokončení celého projektu je 5 – 10 let, dle možností developera. Zastupitelstvo většinou Volby pro Chabry odhlasovalo aktuální plán navýšení koeficientů zastavěnosti, kdy většina z bytových domů má mít 5 a více nadzemních pater výměnou za finanční příspěvek ve výši 42 000 000,- Kč od developera, poskytovaný na základě smlouvy o spolupráci. O smlouvě se hlasovalo bez znalosti všech příslušných údajů a příloh. Schválená částka je sice dvojnásobek ročního rozpočtu naší městské části, ale situaci s MŠ ani ZŠ to neřeší. Developer chce postavit více než 91.000 m2 podlahové plochy nových bytů. To při průměrné prodejní ceně kolem 65.000 Kč za m2 představuje rozsah výstavby za téměř 6.000.000.000 Kč (šest miliard korun). Aktuální prodejní cena (již v roce 2015 a 2016) se pohybuje na úrovni 65.000 Kč za metr čtvereční vč. DPH (cca 54 tisíc bez DPH) a ceny nových bytů v Praze jen za loňský rok narostly v průměru o dalších 7%. Jenom navýšením koeficientu zastavěnosti získá developer navíc 21.479 m² bytů. Při průměrné prodejní ceně 65 000,- Kč za m² bytu představuje navýšení výstavby přínos pro developera v rozsahu cca 1 397 000 000,- Kč a čistý zisk v řádech několika set milionů korun českých. V takovém případě je potenciální částka 42 000 000,- Kč pro Chabry nejen nedostačující, ale i velmi nízká. Pan starosta se brání tím, že vše je o ochotě developera se o peníze podělit, že čistý zisk nic neznamená a tím, že celý projekt podědil od předchozího zastupitelstva. Nutno připomenout, že v něm seděl též (byť za opozici), když se hlasovalo.  Zda hlasoval pro či proti, nevíme.  Vše není ještě ztraceno. U některých fází výstavby ještě musí proběhnout změna územního plánu, právě probíhá řízení EIA (ke kterému někteří z přítomných občanů Chaber podali závažné výtky), nové územní rozhodnutí a stavební povolení. Navrhovaný metropolitní plán přitom naopak počítá s celkovým snižováním výšky zde stojících bytových domů. Proto není nutné stav apaticky přijímat, ale zabojovat a získat pro obec buď více peněz nebo naopak zabránit navýšení výstavby.

• Smlouva o spolupráci s developerem byla nakonec podepsána v jiné podobě, než v jaké byla schválena na zastupitelstvu. Původní podmínka vyplacení daru, po dosažení čisté podlahové plochy bytů v domech, které musí překročit 91 000 m2 se nakonec podepsala v pro obec příznivější podobě, a to po dosažení hrubé podlahové plochy 65 000 m2. Tato podmínka je samozřejmě lepší. Otázkou však stále zůstává, zda je možné dosáhnout ve lhůtě schválení změny územního plánu a že částka 40 000 000,- Kč do školy, krom přístavby, nic nevyřeší.

• Základní škola je v kleštích. Uvěřila příslibu peněz Radou městské části, naplánovala dřívější prázdniny kvůli přístavbě z přislíbených peněz developera. Pokud se nerozšíří jídelna, nemůže být povoleno navýšení počtu žáků. Současná kapacita školy je 450 žáků s tím, že se škola vzdala všech speciálních učeben ve prospěch klasických tříd. Plán je navýšit na 550 žáků. Z celkově slíbené částky na dostavbu školy (42 000 000,- Kč) ZŠ přistaví a rozšíří jídelnu a tělocvičnu. Kapacitně se však nenavýší ani o jedno místo pro žáka.  Škola na kompletní dostavbu a navýšení kapacity potřebuje minimálně cca 120 000 000,- Kč. Dle podepsané smlouvy s developerem má poslední část daru na přístavbu, tj. 10 milionů Kč, přijít na účet městské části nejdříve 31. 7. 2017, pokud do té doby bude alespoň změněn územní plán. Pan zástupce Cutych přesvědčoval veřejnost, že dostavba se realizuje v průběhu příštího léta. Zdali se vše stihne, je ve hvězdách. Pan starosta upozornil,  že poptávka po školkách a ZŠ se navyšuje díky rostoucí zástavbě v Chabrech všeobecně, což má pravdu, ale proč ji tedy ještě zhoršovat? S ohledem na datum 31. 7. 2017 nebo později se jeví realizace přestavby školy v kalendářním roce 2017 jako velmi optimistická.

• Dopravní infrastruktura – zástavba logicky vyvolá nárůst nejen automobilové dopravy. Kolony aut při výjezdu z Kobyliské do Ústecké se tvoří již nyní. Nová část Beranova má mít tvz. západní dopravní připojení na ulici K Ládví (aktuálně probíhá řízení o dopadu na životní prostředí EIA). Toto řešení je však jen dočasné, než  dojde k napojení této komunikace  do dnešní ulice Dopraváků, která je ale zatím v soukromém vlastnictví. Na otázku „kdy“ můžeme očekávat zlepšení situace nepadla ani uspokojivá odpověď „v dohledné době“. Další velký problém je, že MČ Praha 8 chce zavézt ještě do konce roku 2016 parkovací zóny v okolí stanice metra Kobylisy, takže se z Dolních Chaber může stát jedno velké odstavné parkoviště. Dobrou zprávou se tak na závěr jeví alespoň výstavba kruhového objezdu vedle Billy směrem na Ďáblice.  Již 1. června 2016 bude zahájena výstavba, která potrvá přibližně 2 měsíce.

• Cesta pro pěší – jediná přístupová cesta pro pěší ze sídliště k autobusům MHD z/do Dolních Chaber je ulicí Kobyliská, kde se chodník nachází pouze na jedné straně a má šíři nejvýše 150 cm (z druhé strany Kobyliské je soukromý pozemek). Chodci se často vyhýbají vstupem do vozovky. Pan starosta naznačil, že by se snad dalo i řešit výkupem části přilehlých zahrad v soukromém vlastnictví. Ani nevíme, jestli už o tomto návrhu někdy slyšeli a jak by se jim líbil. Nemáte pocit, že tlačit by se mělo spíše na developera? Z pléna byla nabídnuta varianta „okamžitého zjednosměrnění“ a zklidnění vjezdu do ulice Kobyliské a rozšíření přilehlých chodníků, které by pěším jistě velmi pomohlo.

• Počet obyvatel za každého občana s trvalým bydlištěm v Dolních Chabrech pobírá obec nově příspěvek ve výši 2 900,- Kč ročně. K námitce občanů, že převážná většina vlastníků byty kupuje jako investici, pronajímají je dál (dle častých zahraničních jmen na zvoncích), pan starosta přislíbil, že zjistí počet lidí trvale hlášených v novostavbách v Beranově. Tuto informaci se pokusíme prověřit dle aktuálních výpisů z katastru nemovitostí, kde je vidět u každé bytové jednotky, zda majitel bytu má zároveň trvalé bydliště na území Dolních Chaber.

• Sportovní hřiště – navzdory snaze a příslibu zprovoznění hřiště na podzim tohoto roku, a několika jednáním, jsme se dozvěděli, že hřiště možná bude hotové dříve než dostavba školy, ale není to aktuálně ze strany Rady priorita. Jedná se prý o opoziční nápad a dle dotazu do pléna se čeká, až na něj někdo z opozice prý sežene peníze. Je dobré připomenout, že investici do hřiště chtěli zastupitelé dát do rozpočtu na rok 2016 a byli ujištěni, že netřeba rozpočtovat, že i když se peníze neseženou odjinud, peníze na něj budou. Potvrzuje se tak předzvěst všech skeptiků, že nezáleží na obecném blahu obce, ale na tom, čí je nápad.

• Závěrem – hodnotíme setkání velmi pozitivně, neboť dle starosty je to po hodně dlouhé době, co se občané v tak hojném počtu zajímají o dění v obci. Ačkoliv se pan starosta několikrát za večer neubránil sáhodlouhým rétorickým exkurzům do historie Chaber. Mnoho posluchačů jsou jistě zastánci připomínání tradic, nutnosti znát minulost a péče o kulturní dědictví, ve starostově podání šlo povětšinou o zoufalou snahu nevyčerpat téma, ale posluchače. Jsme opravdu rádi, že Ti z Vás, co u toho byli, jste se nedali a vydrželi téměř tři hodiny a děkujeme za velmi podnětné zprávy, které jsme obdrželi do emailové schránky a prostřednictvím zpráv na Facebooku. Bylo jich několik desítek a váš zájem nás velmi těší!